株式会社ブリッジ・シー・キャピタル（本社：東京都中央区、代表取締役社長：横田 大造、以下「当社」）は、運営する不動産投資クラウドファンディングサービス「CREAL（クリアル）」において、東京都台東区東上野の第34号上野オフィスプロジェクトファンド（以下「本ファンド」）の投資申込の募集受付を11月10日20時から開始することをお知らせいたします。
内覧パース（イメージです）
コロナ禍で休業中のホテルをオフィスへコンバージョン（用途変更）、クラウドファンディングとして初の取組み
本ファンドは、東京都台東区東上野のインバウンド向け社交型コンテンツホステル『Q Stay and lounge上野』の土地建物（以下、土地建物を総称して「本物件」）をセットアップオフィスへコンバージョンし運用します。運用期間中に不動産を賃貸することにより、賃借人から得られる賃料および不動産の売却代金を基にして、投資家の皆さまへの配当および元本償還を行います。
本物件は、2020年1月にCREALにてホテル案件として募集し、現在運用中の物件です。新型コロナウイルス感染拡大により、インバウンド（外国人観光客）需要が見込めず、運用を休止しているホテルを安定した運用が期待できるセットアップオフィスへとコンバージョンすることにより、物件価値の向上を目指します。既にREITでもこうした事例が見られますが、クラウドファンディングでは初の取り組みとなり、不動産市場に新たな価値を提供する案件です。
既存のホテルの高いデザイン性や1階カフェを活用し、コロナ禍において課題が浮き彫りとなった社員間のコミュニケーションを活性化させる仕掛けを作り出します。また、オンラインでのお客様との打ち合わせが常態化することを念頭に置き、フリーアドレスを採用し執務室内で柔軟にスペースを活用できるようにすることで、アフターコロナ/ウィズコロナを考慮したハイブリッドなオフィス工事を実施します。また、本ファンドの営業者である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルを初めとする、ブリッジ・シー・グループが入居を予定しており、本ファンド運用期間中については安定的な収益が見込まれます。
投資家向けのイベントで当社の考える新しいオフィスの在り方をお披露目予定
当社では、コロナ禍以前から一部部署にてリモートワークを実施していましたが、2020年3月以降は全社的にリモートワークを推奨し、実施してきました。そんな中で今後のオフィスの在り方として、オフィスに全社員人数分の固定デスクの設置や、部署ごとに区切られた従来型の環境が必ずしも必要ではなく、社員がそれぞれの仕事の内容に応じて、自宅や会社の執務スペース、ほっと一息つけるコミュニケーションスペースなどを使い分けできる環境が必要と考えます。
今回のプロジェクトでは、広く一般の投資家の皆さまとの繋がりを持つことができるクラウドファンディングの特性を活かし、オフィス名称の公募やコンバージョン後のオフィスの内覧会を計画しております。CREALは投資家の皆様への情報公開や透明性、そして何より投資対象に興味を持ち、楽しく投資していただけることを大切に考えてきました。今回のイベントを通じて、CREALの不動産投資への考え方や不動産活用法について、より一層ご理解いただくことを目的と考えています。同様の取り組みはCREALの他ファンドにも展開していく予定です。各イベントへの参加方法は、投資いただいた方にCREALから後日ご案内いたします。
<今回のオフィスのコンセプト>
- 「おひとり様ブース」を多く設置し、今後需要の増えるオンライン接客に対応
- コミュニケーションが自然と発生し、リフレッシュできる空間・スペースの設置
- 業務目的に合わせた各フロアの照明・色彩の調整
CREAL2周年記念キャンペーンも実施
CREALは、2020年11月13日をもってサービス開始2周年を迎えます。これまで案件を支えていただいている投資家の皆さまへの感謝もこめてキャンペーンも実施予定です。
- プレゼント内容 ：30万円以上の投資申込で投資申込金額の1％をプレゼント（プレゼント額の上限は1万円）
- キャンペーン対象者 ： 期間中に30万円以上の投資申込をした方
- キャンペーン期間 ： 第34号ファンドの募集期間中（募集完了次第終了）
キャンペーン内容は変更となる可能性があります。キャンペーン参加方法などの詳細はCREALのWebサイトをご確認ください。
CREAL Webサイトキャンペーンページ：https://creal.jp/campaigns/10
第34号上野オフィスプロジェクトファンド概要
募集金額：465,000,000円
想定配当期間：2021年3月31日 – 2021年12月31日（2021年3月31日以降 毎月配当）
想定利回り(年利)：4.0％
想定運用期間：2020年11月30日 – 2022年11月30日（約24ヶ月）
最小投資口数：1万円
募集期間：2020年11月10日20時 – 2020年11月25日20時